Planuodamas statyti tvorą, bet kuris priemiesčio zonos savininkas stengiasi ne tik nustatyti savo teritorijos materialines ribas, bet ir apsaugoti turtą nuo tuščių praeivių interesų ir pasikėsinimo į nekviestų svečių nuosavybę. Todėl aikštelės planavimo etape vienas pagrindinių aspektų, į kurio sprendimą reikia atsakyti atsakingai, yra atstumas tarp tvoros ir pastato. Kokiu atstumu nuo tvoros galite pastatyti namą, neprieštaraudami galiojantiems teisės aktams, kaip aiškinti normas, pritaikant jas prie žemės paskirstymo sąlygų, mes apsvarstysime išsamiau.
Tvorų planavimo statybiniai kodai
Daugelis sodybų savininkų aplink savo turtą montuoja tvoras, atkreipdami dėmesį tik į savo nuomonę. Tačiau toks aplaidus požiūris gali sukelti visokių bėdų, kurias kartais reikia išspręsti tik teisme.
Atstumus tarp objektų privačiame pastate reglamentuoja du pagrindiniai dokumentai:
- SNiP - statybos normos ir taisyklės. Jie nustato planavimo tvarką ir aprašo projekto dokumentacijos rengimo privačiai plėtrai tvarką.
- Teisės aktai dėl naujų pastatų.
Reikia suprasti, kad tvorų įrengimą reglamentuojantys įstatyminiai dokumentai yra skatinami pirmiausia vadovautis sveiku protu. Standartuose nurodytus parametrus ir reikalavimus lemia konkretūs veiksniai.
Norint išvengti konfliktinių situacijų tikimybės, projektuojant pastatus svetainėje ir nustatant, kokiu atstumu nuo tvoros jie turėtų būti, verta atkreipti dėmesį į visuotinai priimtas normas.
Laikydamiesi galiojančių standartų, planuodami objektų išdėstymą svetainėje, užtikrinsite sau ir savo artimiesiems ramybę ir komfortą
Vadovaudamiesi pastato statyba pagal dabartinius standartus, apsisaugosite nuo daugelio problemų:
- sumažinti galimų gaisrų tikimybę;
- pašalinti „žemės“ konfliktus su kaimynais;
- įspėjimas už techninės priežiūros ir valstybinės priešgaisrinės priežiūros nuobaudas.
SNiP reikalavimai
Privalomos sąlygos, kurių reikia laikytis projektuojant svetainę:
- Atstumas tarp daugiabučio namo ir tvoros turėtų būti 3 metrai.
- Bet kuriuos išorinius pastatus, tokius kaip sodo namelis ar garažas, galima įrengti arčiau tvoros, išlaikant 1 metro atstumą.
- Jei aikštelėje yra paukštininkystės namai ir ūkiniai pastatai gyvuliams laikyti, reikėtų išlaikyti ne mažesnį kaip 4 metrų atstumą. Įrengiant šiltnamį reikėtų išlaikyti tokį patį atstumą, ypač jei planuojate reguliariai šerti augalus organinėmis trąšomis.
- Pastatai, kuriems būdingas padidėjęs gaisro pavojus, pavyzdžiui, pirtis, sauna ar mini katilinė, turėtų būti pastatyti 5 metrai nuo tvoros.
Taip pat yra apribojimų, jei sklype yra medžių su plinta vainikėliais. Pagunda sutaupyti kelių metrų plotą dedant žaliąsias zonas arčiau sienos, įspėja visi tie patys norminiai dokumentai. Atstumas nuo lauko tvoros iki aukštų medžių turėtų būti bent 4 metrai.
Planuodami svetainėje pasodinti vidutinio dydžio vaismedžius, jie turėtų būti pastatyti 2 metrais nuo išorinės tvoros, o krūmai turėtų būti pasodinti metro atstumu
Atkreipkite dėmesį, kad nustatant atstumą iki sklypo krašto, atstumas apskaičiuojamas nuo bagažinės centro. Todėl į kaimynų pretenzijas dėl jų teritorijos užtemimo peržydėjusia medžio karūna turėtų būti atsižvelgiama tik tuo atveju, jei augalas pasodintas arčiau, nei leidžia dabartinis SNiP.
Pagrindinės statybos taisyklių SP 30-102-99, taip pat SNiP 30-02-97 taisyklės dėl atstumų nuo pastatų iki tvoros (spustelėkite paveikslėlį, kad padidintumėte)
Griežtai draudžiama perkelti pastatus arčiau sienos, taip padidinant kiemo ar sodinimo plotą. Nesilaikant taisyklių, gali būti skiriamos administracinės baudos kaip baudos ir priverstinai išmontuota pastatyta tvora.
Priešgaisrinės normos
Jei atsižvelgsime į reikalavimus, susijusius su atstumu iki tvoros, nukreiptos į gatvę, tada, be pirmiau minėtų nuostatų, reikėtų atsižvelgti ir į keletą priešgaisrinės saugos apribojimų.
Bet kokie kapitaliniai pastatai svetainėje, atsižvelgiant į jų statybai naudojamų statybinių medžiagų tipą, yra suskirstyti į 3 kategorijas
Pastatai iš visiškai nedegių medžiagų, tokių kaip betonas, gelžbetonis, plytos ir akmuo, turi I – II atsparumo ugniai laipsnį. Jie turėtų būti dedami nuo tvoros, išlaikant 6-8 metrų atstumą.
Karkasinės konstrukcijos su lubomis iš nedegių medžiagų, tokių kaip metalinės plytelės ar gofruotoji plokštė, turi III atsparumo ugniai laipsnį. Statant juos, būtina išlaikyti 10–12 metrų atstumą iki tvoros.
Medinės konstrukcijos ir pastatai, kurių pagrindas yra medinis rėmas, yra labiausiai pažeidžiami ir turi IV atsparumo ugniai laipsnį. Taigi, net jei mediniai elementai yra įmirkyti antipirenais, kuriuose yra antipirenų, atstumas iki tvoros turėtų būti bent 12 metrų.
Atstumas nuo gyvenamojo namo iki tvoros gali būti sumažintas tik gavus specialiųjų tarnybų leidimą, taip pat gavus abipusį ir dokumentais patvirtintą sutikimą su kaimyninių sklypų savininkais.
Sanitarinės rekomendacijos
Nustatant atstumą nuo pastato iki tvoros, nebūtina atsisakyti sanitarinių normų.
Taigi padidėjusio gaisro pavojaus pastatams, kurių sutvarkymas apima būtinų komunikacijų sumavimą, atstumas iki tvoros turėtų būti 5 metrai. Tuo pačiu metu atstumas iki kaimyninio gyvenamojo namo turėtų būti bent 8 metrai. Norėdami sudaryti sąlygas, kuriomis būtų galima sumažinti atstumą nuo išorinės tvoros iki tos pačios pirties, ekspertai griežtai pataria įrengti nuotekų sistemą, skirtą šalinti vandenį.
Niekas nebus patenkintas artumu šalia esančio tualeto namo. O aptvarai, skirti gyvuliams vaikščioti ar paukštynai, gali sukelti daug nerimo, susijusio su nuotekų nutekėjimu į dirvožemio sluoksnį. Todėl, net jei laikomasi reikiamo atstumo iki tokios konstrukcijos tvoros, jis turėtų būti pastatytas iki 12 metrų atstumu nuo kaimyninio namo.
Gatvės spintelę svetainėje, kaip ir gyvulių tvartus, galima įrengti per keturis metrus nuo tvoros, tačiau tuo pačiu išlaikant atstumą su kaimyniniu namu.
Šalia namo esančiuose ūkiniuose pastatuose pagal priešgaisrinės saugos standartus turi būti įrengtas atskiras įėjimas. Bet tada, nustatant optimalų atstumą, reikėtų atkreipti didžiausią dėmesį į išsikišusius architektūrinius elementus: baldakimą, stogą, prieangį. Be to, įrengiant stogo nuolydį, net jei jis yra nubrėžtas 1 m atstumu nuo sienos, jis turi būti nukreiptas į savo kiemą. Šie standartai vienodai taikomi pastatams, esantiems abiejose gretimose teritorijose.
Kadangi pati tvora gali būti nepatogi konstrukcija, atstumas turėtų būti matuojamas nuo sienos iki namo pagrindo.
Svarbus punktas: jei tvoros storis neviršija 10 cm, tuomet ją galima saugiai pastatyti riboženklio viduryje. Jei statote sunkesnę ir didelių gabaritų aptveriančią konstrukciją, tvora turi būti nukreipta į jūsų nuosavybę. Iš gretimos teritorijos leidžiama „pagauti“ tik 5 cm atstumu nuo visos statomos tvoros.
Kalbant apie sanitarinės įdubos laikymąsi, daugelis priemiesčių teritorijų savininkų yra ištikimesni. Tačiau vis dėlto į juos reikėtų atsižvelgti, nes keičiant nuosavybės formą ar parduodant žemę gali kilti nenumatytų problemų.
Santykiai su kaimynais
Kaimynų konfliktai dėl jų sklypų ribų ir netinkamas pastatų išdėstymas ant jų nėra tokie reti. Dažnai bylinėjimosi pagrindas vėliau tampa buitiniai konfliktai.
Tarp dažniausiai pasitaikančių tokių konfliktų priežasčių yra:
- tvora yra per aukšta arba nuobodu;
- tvora eina toli į kaimyninę teritoriją;
- statant tvorą nebuvo atsižvelgta į aikštelės apšvietimo stebėjimo taisykles, dėl kurių kaimyninė teritorija buvo užtemdyta.
Pagal žemės naudojimo taisykles, norint atskirti kaimyninius namų valdos sklypus, pakanka vienos bendros tvoros. Kai kelias eina tarp šių atkarpų, įrengiamos dvi atskiros tvoros. Tokiu atveju leidžiama statyti tvirtą tvorą tarp kaimynų.
Plačiai paplitęs judėjimas pastatyti dviejų ar trijų aukštų kotedžus mažuose 6-7 arų plotuose dažnai sukelia konfliktą tarp kaimynų dėl teritorijos užtemimo.
Netoli sklypų ribos pastatyta konstrukcija gali paveikti šalia esančių dvarų teritoriją. Ir nedaugelis kaimyninių žemės sklypų savininkų mano, kad šis poveikis yra priimtinas. Todėl prieš statant pastatą geriau pasitelkti ne tik rašytinį suinteresuotų organizacijų leidimą, bet ir kaimynų sutikimą.
Remiantis tuo, verta paminėti, kad jei kaimynas baigė savo pastato statybas prieš jus, tada, prieš statydami namą, turite gerą kelią, išlaikydami normalizuotą atstumą.
Tvoros aukščio reikalavimai
Daugelis klaidingai mano, kad išorinę tvorą galima pastatyti net be oficialių susitarimų. Tiesą sakant, atsižvelgiant į pastatų apvalkalų matmenis, statybos taisyklės dažniausiai yra rekomendacinio pobūdžio.
Medžiaga, naudojama gaminant išorines gyvatvores, nėra reglamentuota statybiniais kodais. Taip pat griežtai nereglamentuojamas atstumas tarp tvoros atraminių stulpų.
Tarpas tarp atraminių tvoros stulpų nustatomas remiantis konstrukcijos pastatymo technologija ir nurodytais stiprumo parametrais
Tvoros yra suskirstytos į dvi rūšis:
- tvoros tarp gretimų žemės sklypų;
- tvoros, skiriančios žemės sklypą nuo bendro ploto.
Tvoros aukštis, „žvelgiant“ į gatvę, ir tvoros, ribojančios gretimas sekcijas, aukštis yra du skirtingi dalykai. Pirmuoju atveju galite saugiai pastatyti bet kokio aukščio tvorą. Svarbiausia, kad tvora iš abiejų pusių turėtų estetinę išvaizdą ir harmoningai derėtų prie gatvės architektūrinio ansamblio.
Apribojimai taikomi tik elementų, kurie gali būti pavojingi žmonėms, naudojimui. Tai apima spygliuotą vielą. Jis turėtų būti pakabinamas 1,9 metro aukštyje.
Kalbant apie aptvaras tarp kaimyninių sekcijų, tada SNiP šiuo klausimu yra tikslesni: tvoros aukštis turėtų būti per metrą. O norint pažymėti ribas, galite įrengti tvoras, kurios nesukuria šešėlių ir netrukdo oro mainams per dirvos paviršių. Tai reiškia, kad apatinė apsaugo dalis turi būti gerai vėdinama. Geriausias pasirinkimas yra piketo tvora, tvorinė tvora arba grandininė tvora, bet tik ne tvora, pagaminta iš ištisinės drobės, tokios kaip skydo tvora ar stoka.
Taip pat leidžiama įrengti gyvatvorių tvoras, papildytas tinkleliu ir suklastotais elementais, kad būtų galima pažymėti ribas tarp gretimų skyrių.
Tačiau yra daugybė aplinkybių, kurioms esant reikia gauti leidimą statyti nuolatinę tvorą. Patvirtinimo reikės, jei:
- jei svetainė ribojasi su viešąja teritorija ir saugoma teritorija su architektūros paminklais;
- jei reikia, pastatykite tvorą ant atraminės sienos, kurios aukštis siekia 2,5 metro.
Neskubėkite statyti nuolatinės tvoros, jei jūsų sklypo ribos dar neįtrauktos į valstybinį kadastrinį planą.
Vaizdo klipas: svetainės išdėstymas pagal GOST
Žinoma, yra situacijų, kai žemės sklypai yra tokie maži, kad jų plotas tiesiog neleidžia laikytis visų pastatų tarpusavio išdėstymo normų. Tokiu atveju problemą galima išspręsti naudojantis PTI specialistų, žinančių visas subtilybes ir niuansus, paslaugomis. Priešingu atveju, kilus konfliktui, turėsite pritraukti teisininkų.
