Dachos įsigijimas yra atsakingas žingsnis. Ir nesvarbu, kodėl jūs tokį rimtą pirkimą - darbą, poilsį ar tiesiog kaip investiciją, svarbiausias dalykas yra teisingai nustatyti prioritetus ir atkreipti dėmesį į daugybę rimtų momentų.
Dachos pirkti yra labai paprasta ... tiek daug žmonių galvoja. Taip, tiesiog pasirinkote svetainę ir namus, pažvelgė į sodą, davėme pinigų ir gavo dokumentus - visa tai. Tačiau patyrę žmonės, vasaros gyventojai, turintys ilgametę patirtį arba tiesiog praktiniai ir laukiami ateityje pirkėjams, pagalvoję šiek tiek kitaip. Iš tiesų, tokio nekilnojamojo turto pirkimas yra atsakingas ir sunkus žingsnis, kurį reikia atlikti sąmoningai, nes yra ne tik tam tikras privalomų reikalavimų skaičius, bet ir trūkumai, kuriuos reikia apeiti.
Šiandien norime pasakyti visiems, kurie nori patekti į mūsų dacho ratą, kaip nusipirkti butą, kaip pasirinkti svetainę ir jos vietą, ką ieškoti, kad po dokumentų pasirašymo jums nereikės paimti galvos, o ne apgailestauti dėl sandorio.
Pagrindinių reikalavimų sąrašas
Mes stengsimės suskirstyti pagrindinius kriterijus, kurie, mūsų manymu, yra svarbiausi.Jei staiga kažkas pasiilgo, prašome jus papildyti savo mintimis į komentarus, nes labai svarbu, kad visi, norintys nusipirkti butą, galėtų teisingai orientuotis.
Kaip rasti atostogų namus įsigyti?
Šiandien toks pirkimas yra gana paprastas, tačiau visa tai priklauso nuo biudžeto. Kuo daugiau pinigų galite išleisti, tuo daugiau pasiūlymų galite gauti. Turėdamas rimtą sumą, galite tikėtis sodybos madingame kaime, kotedže specialiai pastatytuose miestuose, gražaus privataus namo ir gretimų sklypų miesto pakraštyje arba tiesiog pastatyti jį statybai. Jei biudžetas yra šiek tiek klibusas ar tiesiog ribotas, bus daug pasiūlymų, tačiau jų kokybė pasikeis.
Nepriklausomai nuo sumos, pastatų ploto ir paruoštų variantų galima ieškoti per specialias agentūras, laikraščius, žurnalus, maklerių biurus, kooperatyvus. Bet jūs galite tiesiog paraginti kooperaciją, kuri jums patiko, ar tarp draugų ir kaimynų, kurių draugai ir kaimynai, savo ruožtu, greičiausiai paskatins jį parduoti.
Kur nusipirkti butą?
Šis klausimas yra vienas iš svarbiausių, nes jis daro įtaką sveikatai - ekologijos požiūriu, judėjimo kaina, pats gamtos suvokimas ir pan.Dabar mes nuspręsime, kur ieškoti pirkti - miesto, priemiesčių ar net co-op kaime, be dulkių metropolis. Turi būti atsižvelgiama į daugelį veiksnių:
- Turto buvimo vieta ir jos nutolimas nuo pagrindinės gyvenamosios vietos;
- Namelio arba kooperatyvo, kaimynų, sklypų apsaugos ir pan. Gyventojų skaičius;
- Ekologinis momentas - pasiimti namus grynu oru, už miesto ribų arba įprastų dūmų, bet jūsų pusėje;
- Dėmesys rimto name, kuris bus malonu gauti jūsų pinigus ir suteikti geriausias sąlygas, arba pigaus co-op, kur meistras - karalius ir Dievas žino viską ir daro viską, ką jis patinka, ar net tylų kaimą su miela pagyvenusių kaimynų;
- Pobūdžio, su modernumo ir apkaustais minimumo iki šiol - tik gerai, židiniu, upės ir tt, arba daugiau modernių aplinkoje, su asfaltu, birių paplūdimys, elektrifikacijos ir iliuminacijos netoliese.
Mes aptarėme tik tuos veiksnius, kurie, mūsų nuomone, yra pagrindiniai šios pastraipos aspektai, bet galime netgi pateikti visą sąrašą mūsų sąraše!
Būtinai atkreipkite dėmesį į vietos nutolimą nuo pagrindinės gyvenamosios vietos.Tai turės įtakos kelionės patogumui, išlaidoms, laiko perkėlimui iš namų į daką ir atgal.
Savarankiškai pirkti ar per agentūrą?
Jei yra galimybė gauti gerą maklerį su maža komisine, verta naudotis savo paslaugomis. Prie tokio asmens yra didžiulis labai skirtingo plano objektų bazė, į kurią galima pateikti visus reikalavimus ir pasirinkti du ar tris tinkamiausius pardavėjus. Be to, toks asmuo tiksliai žino visus greitus ir teisingus dokumentų tvarkymo būdus, padės kitais klausimais.
Jei neturite gero ir nebrango maklerio tarp savo draugų, bet nenorite, kad mėgėjai pasakotų didžiulius pinigus, visi yra jūsų rankose - nepriklausoma paieška ir įsigijimas! Perbraižyti skelbimą internete, skaityti laikraščius, kreipkitės į draugus ir senelius, ir netrukus jums bus rasti tinkamą alternatyvą. Dabar turėtumėte sudaryti sandorį ... čia jau verta kreiptis į advokatą, pasikonsultuoti ir tam tikru mokėjimu užtikrinti notarą. Žinoma, jūs paleisti aplink daug, bet šiek tiek galima sutaupyti apie 20-30% sumos, o gal šiek tiek daugiau.
Sklypas statybai ar baigtas name?
Mes labai pabrėžiame šį klausimą, nes daugelis žmonių turi skirtingą nuomonę.
- Kai kurie iš mūsų yra suinteresuoti įsigyti paruoštų variantų - būk ir gyventi. Yra nedidelis namas, gerai saugomi sodo ir daržo, ūkiniai pastatai, ... žinoma, reikės daugiau dirbti ir įdėti viską, kad, bet tai mums ir suteikia.
- Kitas variantas yra visiškai išnaudota svetainė. Tai gražus namas, nustatyti ryšiai, kraštovaizdžio ir tt, kurie gali būti sodinami tik gėlės ir sekite Rose Garden, tai yra, į svetainę, kuri atitinka visus Jūsų reikalavimus.
- Ir pagaliau "nužudyta" ir nebrangi, bet perspektyvi galimybė. Senasis ir sugriauta namų, prastas vaisių ir daržovių sode piktžoles, ir kiti siaubingi senų ir negyvenamos kotedžai. Ši parinktis puikiai tinka žmonėms, kurie ieško vietos statybai - visa tai griovimo ir klirenso "už save". Svarbiausia šioje situacijoje yra pasirinkti svetainę, kuri atitiktų likusius jūsų reikalavimus.
Šiuo atveju svarbu atkreipti dėmesį į dachos paskyrimą, tai yra, kodėl jūs jį perkate!
Paskirties tikslas
Taip pat yra daug nuomonių, tačiau mes norime apibūdinti pagrindinius tris:
Ekonominė sodyba darbui. Čia bus kiekvieną savaitgalį ir išeigines dienas sodinti augalus ir derliaus, statyti naujus tvartai ir augti smulkūs gyvūnai, švino puslapį, kad ir rūpintis viskuo su savo rankas;
Vietos poilsiui ir pramogoms. Sklypas ir namas yra būtini, norint surinkti linksmų kompanijų savaitgalį, atsigaivinti nuo miesto šurmulio ir pan. Židinys, dušas, nedidelis sodas ir gėlių sodas, žaidimų aikštelė, automobilių stovėjimo aikštelė ir, ko gero, pakankamai;
Verslo sritis - didelė teritorija, kurioje jau yra tinkamų pastatų arba jie bus išstumiami artimiausioje ateityje. Rūkyta mėsa, auginimas braškių arba žalia, veislinių viščiukų ar triušiams, dailidė ar akmens parduotuvė ir pan.
Su sodu paskyrimo, taip pat turėtų būti apibrėžti laiko, nes šio sprendimo priklausys nuo vietos, kainos ir kitų reikalavimų.
Objekto būklė pirkimo metu
Renkantis vasarnamį, verta jį kruopščiai išnagrinėti, įvertinti jo būklę. Pasivaikščiojimas po kiemą, eiti į namus, pabandykite pastebėti visus plyšius ir įdubimus, puvinio tvoros, piktžolės sode, sulaužytus medžius ir nudžiūvo krūmų sode.Tai viskas jums nereikia, bet ji taip pat gali žaisti dėl kainos, jei minimalūs trūkumai jums nesvarbu.
Be to, objekto ir tikrinimo narė privalo įvertinti darbą, kad jums bus padaryti ateityje.
Žemė ir pastatai šalyje
Apsvarstyti, yra ne tik kaip gražus ieškote svetainę pirkimo metu, kuris yra sodas skaičiai sode ir kai kurios priemiesčio amatų organizuojamas veja. Būtina skirti laiką priemiesčio pasiskirstymui ir santykiui. Pažvelkite į tai, kiek žemės skiriama sodui, sodui, kokia plotai užima esami pastatai. Įvertinkite sodo, šiltnamio, gėlių lovų vietos teisingumą. Galų gale, jei jie yra prieinami, kaina gali smarkiai pakilti, bet jei jie yra netinkamoje vietoje, o ne dirbti su jais nieko gero.
Įvertinti ir patogumo vietos takai, mažosios architektūros formos, iš vandens artumo nuo laistymo vietose, ir tt, pažvelgti į kotedžą su praktinės pusės ir kaip ji Jums tinka šioje valstybėje.
Ekologija, dirvožemio kokybė, bendras klimatas
Svarbūs parametrai, kurie yra atsakingi už sveiką poilsį ir aplinkai nekenksmingų produktų auginimą.Pažvelkime į pagrindinius aspektus!
Ekologinė situacija yra labai svarbi, tačiau atkreipkite dėmesį, kad tai priklauso ne tik nuo jūsų sveikatos ir gerovės, bet ir nuo dirvožemio kokybės, auginant įvairius pasėlius. Netoliese neturėtų būti nuotekų valymo įrenginių, gamyklų ir augalų, bet kokios mažos kenksmingos produkcijos. Stenkitės išsirinkti vietą toli nuo kelio ir įvairias degalines, nuo geležinkelio stočių, kitų vietų, patalpų ir gamybos parduotuvių, kurios užteršia orą. Būtinai įvertinsite situaciją ir pašalinsite šiukšles, šalia sąvartynų neturėtų būti!
Augalinis ir derlingas dirvožemis yra daržovių, uogų ir vaisių derlius. Nėra gero dirvožemio - nėra produktų! Įvertinkite kompoziciją, sužinokite apie požeminio vandens lygį, paklauskite apie dirvožemio rūgštingumą, sužinokite, kiek dažnai tręšta žemė ir kad ji auga pastaruosius kelerius metus. Jei turite norą, netgi galite imti gruntą mėginiams, paimti į laboratoriją ir sužinoti apie tai visiškai viską!
Jei vila yra nupirkta toli nuo pagrindinės gyvenamosios vietos, paklauskite apie klimatą, kiek tai skiriasi nuo jūsų regiono. Beveik visada nėra reikšmingų skirtumų.nes nedaugelis išdrįsta keliauti toliau 70-100 km nuo namų, bet kartais dėl aštrių nuolydžiu, rezervuarų ir miško plotų buvimas šalia, klimatas gali parodyti reikšmingus nukrypimus.
Kotedžo rajono vieta
Iš dalies ši tema buvo paminėta aukščiau, tačiau mes nusprendėme sutelkti dėmesį į tai, kur bus parduodama dacha. Daug priklauso nuo vietovės!
Vietoje, atokiai nuo miesto, šalia miško ir upės, gryną orą ir pievos gėlės, uogos, grybai, ir pan.
Sklypas mieste, pakraštyje arba kažkur kitur "akmens džiunglėse". Tai nėra tokia natūrali ir švieži, bet viskas arti - namuose, parduotuvėse, biure, jei jums dažnai reikia dirbti.
Namelis lauko, paskirstymo, kaip ir anksčiau, 6 arų, prie kurio norite keliauti traukiniu. Variantas gali būti ne taip "rimtai", tačiau yra daug svetainių, šiandien nebūtų parduodami miške, ir laukuose - Ateik, augalų medžiai, ir jūs turėsite pobūdį ...
Būtinai apsvarstykite šias galimybes, nes jie yra labai svarbūs. Leiskite tik pasakyti - jei pasirinksite toje srityje tik dėl to, kad ten yra gražus namas, komunikacijos ir puikus dizainas variantą, reikia nepamiršti, kad iš medžių pavėsyje ir miško gaiva ten per ateinančius kelis dešimtmečius nebus rodomi. Pasirinkimas turėtų būti susietas su dėmesingumu.
Bendravimas šalyje
Svarbiausias kriterijus, kuris reguliuoja daugelio nuomonę. Nėra vandens arba dujų - ir net geriausią pasiūlymą tampa neįdomu. Nėra elektros - ir net akmens amžiaus. Taigi būtinai paprašykite pardavėjo, išnagrinėti save ir paklausti vėl mūsų kaimynus nuo elektros, vandens, dujų ir kanalizacijos prieinamumas!
KAIMYNAI, meistru, darbuotojai
Mes retai atkreipti dėmesį į kaimynų perkant sodas, ir tada viskas prasideda ... rėkia, keiksmažodžių, gerti, nuolat gaisrų drėgnomis lapų ir dūmų kieme, išmaldos stiklo, skolindamasi lėšas, manija su kalbėti, vagystės ir pan. Gal tai skamba šiek tiek grubus, tačiau labai dažnai tai yra tiesa ... Taigi, geros kaimynystės klausimas yra labai svarbus, kartais svarbesnis nei kai kurių kitų reikalavimų skyriuje pirkdami.
Taip pat būtina žinoti, kas yra meistru ir vasaros darbuotojai. Jūs mokate pinigus už svetainėje, jo turinio ir paslaugų, todėl reikia gauti realią ir savalaikę pagalbą iškilus problemoms.
Sureguliuojamas, kad būtų šiukšlių surinkimo, vandens tiekimas, remontas ryšių ir pan. Be to, visi šie broliai neturėtų atrodyti ant jūsų, kaip tai dažnai atsitinka ... Na, jums reikia bendrauti asmeniškai, pažinti kaimynų nuomonę!
Pirkimo grynaisiais pinigais arba kredito
Pasirinkdami gerą svetainę, turite nuspręsti, kaip apskaičiuoti. Iš esmės pirkimo kokybė gali priklausyti nuo skaičiavimo, pavyzdžiui, jei trūksta grynųjų pinigų, o pasirinkimas kelerius metus yra šiek tiek brangesnis. Tai yra asmeninis klausimas kiekvienam iš mūsų, bet verta rimtai tai spręsti, apskaičiuojant kursus, infliaciją, mokumą ir t. T.
Registracija, privatizavimas
Daugelis kooperatyvų perregistravimas yra labai paprastas - perduodant pinigus, atliekant įmokas, registruodamasis ir pateikdamas pasakojimą sodo knygą. Iš tikrųjų esate savininko dagoje, bet tik pačioje svetainėje, kuri yra kooperatyvo dalis. Jei šalyje yra valstybinė didelių svarstyklių statyba arba rimtas miesto verslininkas nusprendžia statyti šalies poilsio kompleksą, tu išliks beveik be teisių.
Šiuo atveju bus labai sunku ginti savo teisingumą, gauti kompensaciją arba tiesiog pelningai parduoti anksčiau išleistą svetainę. Bet privatizuojant turtą, jūs gausite absoliučiai visas teises į jį. Taigi, galvok apie privatizavimą iškart po pirkimo, jei tai, žinoma, įmanoma.
Ką ieškoti perkant vilą (vaizdo įrašas)
Pirkdami poilsio namus, kiekvienas mūsų reikalavimų ir vertinimo kriterijų sąrašas yra labai svarbus. Žinoma, gali būti ir kitų, mažiau svarbių kriterijų, kuriuos visi atkreipia dėmesį asmeniškai, tačiau mes labai rekomenduojame klausytis mūsų rekomendacijų! Jei ką nors praleidote, visada galite papildyti savo mintis savo komentarais!
