Žemės sklypų pirkėjai ir individualūs vystytojai, pradedantys statyti namus ant savivaldybių įsigytos ar paskirtos žemės, yra susirūpinę dėl tinkamo tvorų įrengimo. Kad nepažeistumėte netoliese gyvenančių žmonių interesų, taip pat nepažeistumėte savo teisių, turite aiškiai žinoti, kurią tvorą galima pastatyti tarp kaimynų pagal šio subjekto teritorijoje galiojančius įstatymus. Iš karto pažymime, kad šis klausimas yra nagrinėjamas daugelyje norminių teisės aktų, iš kurių nė vieno negalima nepaisyti. Apribojimai nustatomi atsižvelgiant į kelis parametrus, tokius kaip aukštis, pagaminimo medžiaga, tvoros prapūtimo galia, atstumas iki svarbių objektų, esančių jų pačių ir kito asmens teritorijoje. Norint išvengti konflikto, kuris galėtų išsivystyti į teisinį pasirodymą su vėlesnėmis baudų sumokėjimu ir net pastatytos tvoros nugriovimu, viskas turi būti nuspręsta įstatymu prieš pradedant statybos darbus.
Į ką reikia atkreipti dėmesį statant?
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis statinių planavimą ir statybą žemės sklype, yra Rusijos Federacijos miesto plėtros kodeksas. Tačiau šiame dokumente nėra nurodymų, kaip privalomai įrengti tuščią tvorą tarp gretimų skyrių. Todėl SNiP yra imamasi kaip pagrindas, tai yra statybų kodeksai ir taisyklės, kuriuos galima papildyti vietos valdžios lygmeniu priimtais sprendimais. Šie dokumentai nurodo reikalavimus tvoroms statyti gyvenvietės teritorijoje, kurias diktuoja:
- klimato ypatybės regione;
- vyraujantis reljefas;
- kultūros paveldo objektų buvimas ir kt.
Taip pat gali būti nurodytas poreikis gauti vietos valdžios institucijų leidimą tvoros statybai. Tokius leidimus rajono ir miesto administracijose išduoda miesto planavimo ir architektūros skyriai, užtikrinantys, kad gyvenvietės gyvybės palaikymo sistemos (vandentiekis, elektros tinklai, kitos inžinerinės komunikacijos) nebūtų įrengtos privačioje aptvertoje teritorijoje. Aptikus neteisėtai pastatytą tvorą, savininkas bus priverstas ją išardyti savo lėšomis.
Aiškus žemės ribų apibrėžimas
Pirmiausia perskaitykite turimus žemės dokumentus. Tada tiksliai nustatykite visų sienų tarp gretimų atkarpų vietą ir suderinkite gautus duomenis su kaimynais, kurie domisi teisiniu šios problemos sprendimu. Jei visi savininkai sutinka su tarp sklypų nustatytomis ribomis, sudaromas aktas, kuriame atsispindi pasiekti susitarimai. Aktą pasirašo visų suinteresuotų šalių atstovai. Šis dokumentas apsaugos tvoros savininką nuo nepatenkintų žmonių atakų ateityje, kai pasikeis svetainės savininkai.
Tai taip pat bus naudinga medžiaga, kaip tinkamai pažymėti sodo ir zonavimo ribas: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Jei susiduriate su sunkumais tiksliai apibrėždami žemės ribas, rekomenduojama kreiptis į matininkus. Specialistai ne tik išnagrinės turimus dokumentus, bet ir apžiūrės teritoriją, po to pateiks pareiškėjui planą, kuriame bus nurodyta riboženklių vieta.
Tarpusavyje esančios žemės atribojimo riboženklus nustato šiai veiklai licencijuotų įmonių specialistai
Kaip rasti patyrusį matininką?
Kompetentingą matininką galite rasti per savo draugus, kurie jau yra kreipęsi į tinkamas tokias paslaugas. Taip pat galite naudoti organizacijų ir pavienių verslininkų, turinčių licencijas vykdyti tokio tipo darbus, sąrašą, kurį galima rasti už architektūrą ir žemėtvarką atsakingose valdžios institucijose regione ir gyvenamojoje vietovėje.
Peržiūrėkite įmonių kainoraštį, taip pat teikiamų paslaugų sąrašą. Ypač domitės apskaitos dokumentais, kuriuos turėsite atlikę darbą. Mažos paslaugų kainos turėtų jus įspėti, nes įmonė gali stengtis netinkamai atkurti žemės ribas. Visų darbų kaina yra normalizuota, todėl pigias paslaugas paprastai sukelia prasta reikiamų kontrolinių matavimų kokybė. Tokių „specialistų“ pritraukimas gali tik pagilinti konfliktą, kilusį tarp kaimynų per teritorijos sienas.
Kompetentingi inspektoriai jums suteiks:
- Aikštelės ribų atkūrimo aktas;
- žemės sklypo planas, kuriame bus aprašymas ir diagramos su jūsų sklypo ribų sukimosi kampų taškais;
- aiškinamasis raštas, kuriame rangovas atsiskaito už atliktus darbus.
Be dokumentų, specialistai turėtų parodyti riboženklių vietą, taip pat paaiškinti, kaip juos atstatyti pagal dokumentus, naudojant juostos matavimo įrankį, jei juos prarastumėte ar tyčia sunaikintumėte.
Naudodami specialią matavimo įrangą, matininkai nustato tikslią aikštelės ribų vietą, išilgai kurios yra įrengiamos tvoros.
Pabandykite su daugeliu gyventojų aptarti bendrą inspektorių apmokėjimo galimybę. Jei jie sutinka, numatykite papildomą ataskaitų dokumentų paketą sutartyje.
Iš ko statyti tvorą: reikalavimai medžiagoms
SNiP nepateikia specialių reikalavimų statyboms pasirinktoms medžiagoms. Ir kaimynai dažnai būna nepatenkinti ne statybai pasirinkta medžiaga, o konstrukcijos aukščiu. Be to, nepasitenkinimas daugeliu atvejų yra pateisinamas, nes statant aukštą tvorą netoliese esančios aikštelės teritorija yra užtemdyta ir prarandama „vėdinimas“. Todėl soduose ir namų valdos sklypuose, skirtuose auginti vaisius ir daržoves bei daržoves, tvora įrengiama tik su tarpais.
Tokia tvora gali būti:
- tinklelis;
- trellised.
Iš medžiagos galite sužinoti daugiau apie tai, kaip įrengti tvorą iš tinklinio audeklo: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Tvoros aukštis tarp sodo sklypų negali viršyti pusantro metro. Jei kas nors (tyčia ar nesąmoningai) nepaiso šių standartų, nukentėjusioji šalis turi raštu kreiptis į sodininkystės ir daržininkystės skyrių ar vietos valdžios institucijas.
Įrengti tuščią tvorą iš profiliuoto lakšto galima tik iš gatvės pusės, tuo tarpu leidimo nereikia gauti, jei konstrukcijos aukštis neviršija pusantro metro
Tvora su priestatais gali būti atskirta tuščia tvora nuo važiuojamosios dalies pusės. Jei tvorą stato netoliese esantys žmonės, būtina laikytis daugybės jos atokumo nuo kaimyninių skyrių sienų reikalavimų.
Kaip pastatyti tvorą?
Statybos metu jie vadovaujasi neišsakyta taisykle, kad atraminius statramsčius turi:
- arba sklypų pasienyje;
- arba iš žemės sklypo, kuris pradėjo šios konstrukcijos įrengimą, savininko pusės.
Būtina griežtai stebėti, kad be išimties visos tvoros dalys būtų išdėstytos kūrėjo teritorijoje. Nereikia apgaudinėti ir bandyti „nukirsti“ papildomų centimetrų. Tai gali sukelti didelių rūpesčių ir materialinių nuostolių. Ne kiekvienas kaimynas pasirengęs susitaikyti su panašia situacija. Todėl neturėtumėte tikėtis ištikimo asmens požiūrio į tai, kad konfiskuojami daugiau turto valdytojų.
Tvoros, sumontuotos tarp gretimų žemės sklypų, projektavimui keliami du pagrindiniai reikalavimai: šviesos pralaidumas ir oro pralaidumas. Todėl tvoros gaminamos su spragomis
Norėdami pamatyti daugiau informacijos, žiūrėkite vaizdo įrašą:
Kaip ir kuo standartizuojamas tvoros aukštis?
Tvorų tarp kaimynų sklypų, skirtų individualiam būstui statyti, aukštis negali viršyti dviejų metrų. Jei žemės savininkas planuoja pastatyti apsauginę konstrukciją aukščiau šios vertės, tada jam reikia gauti architekto leidimą.
Tuo pačiu būdu žemės naudotojas turėtų elgtis siekdamas nustatyti tvorą šalia magistralės. Tuo pačiu metu tvoros aukštis gali siekti tik vieną metrą. Priešingu atveju sklypo savininkas negaus leidimo iš architekto. Tvoros konstrukcijai ir jos aukščiui tose vietose, kuriose yra kampinis išdėstymas, taikomi apribojimai.
Neįmanoma atsiriboti nuo viso pasaulio aukšta tvora, bet galite pabandyti. Bet kodėl? Juk iš viršaus sklypas visada atviras
Kur statyti namą ir kitus objektus svetainėje?
Atskiri kūrėjai stengiasi maksimaliai išnaudoti kiekvieno žemės metro naudą. Kartu jie pamiršta, kad įstatymai nustato, kiek metrų nuo kaimynų tvoros galite pradėti statyti namą nepažeisdami šalia gyvenančių žmonių teisių. Todėl, renkantis vietą statybvietėje gyvenamosioms ir kitoms reikmėms, būtina vadovautis keliomis galiojančiomis taisyklėmis, kurios normalizuoja atstumą nuo šių konstrukcijų iki kitų atkarpų sienos, būtent:
- 3 ir daugiau metrų atstumas nuo namo, taip pat nuo kitų gyvenamųjų patalpų;
- 4 metrų atstumas nuo patalpų, skirtų paukščiams ir mažiems gyvuliams laikyti;
- 1 metras - iki garažo ir kitų tipų techninių patalpų.
Atkreipkite dėmesį, kad vidutinio aukščio medžiai turėtų būti sodinami 2 metrų atstumu nuo kaimyno tvoros, o aukšti - 4 m atstumu.
Pagrindinių sklypo objektų išdėstymas tvoros atžvilgiu. Sodinant medžius ir krūmus, taip pat atsižvelgiama į teisinius standartus
Jei briaunos, tentai ir kiti pastato elementai neišsikiša daugiau kaip 50 cm, atstumas tarp jūsų svetainėje pastatyto namo ir jūsų kaimynų sienos turėtų būti matuojamas nuo sienos ar namo rūsio. Jei viršijama nurodyta vertė, išmatuokite atstumą nuo išsikišę dizainai. Visada galite derėtis su žmogumi, tik nepamirškite kompromisinį susitarimą sutvarkyti popieriuje. Šis dokumentas apsaugos jus teisme kilus konfliktui, patvirtindamas veiksmų, kuriuos atlikote statant tvorą ir namą svetainėje, teisingumą.
Daugiau informacijos apie atstumo nuo tvoros iki pastatų reikalavimus galite rasti čia: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Priešgaisrinių taisyklių laikymasis
Reikia labai atidžiai laikytis statybos priešgaisrinės saugos standartų, nes nuo to priklauso tavo ir tavo artimųjų gyvenimas. Statybinės medžiagos priklauso skirtingoms degumo klasėms. Remiantis tuo, būtina laikytis SNiP normų, nustatančių mažiausią atstumą tarp statybvietėje statomų konstrukcijų, būtent:
- 6 metrai turėtų būti atskirti objektais, pastatytais iš nedegių statybinių medžiagų, tokių kaip betonas ar plyta;
- 8 metrai turėtų būti tarp betoninių ir plytų pastatų, turinčių medines grindis ar kitus elementus iš medžio;
- 15 metrų yra laikomas saugiu minimumu tarp medinių pastatų.
Tarp objektų palikti skaitikliai padės išsaugoti namą kilus gaisrui netoliese, nes ugnis negalės plisti į šalia esantį pastatą. Speciali įranga lengviau prieina prie uždegimo vietos, jei jos neužstoja daugybė pastatų, tiesiogine to žodžio prasme.
Negalite bandyti padaryti tvoros arčiau kelio, taip padidindami tvoros plotą. Tai pažeidžia vadinamąją „raudonąją liniją“, kuria visi gatvės namai yra išlyginti. Pažeidėjams skiriamos nuobaudos, kurios gali peraugti į tvoros griovimą. Viskas priklauso nuo vietos valdžios institucijų atkaklumo, kurios paprastai gali „užmerkti akis“ į pažeidimą arba apsiriboti tik administracinės baudos surinkimu.
Priešgaisrinės saugos normų laikymasis ne tik apsaugos nuo gaisro svetainėje pastatytus objektus, bet ir išgelbės nekilnojamojo turto savininkų gyvybes
Atminkite, kad įstatymų ignoravimas nėra tinkama priežastis jo neįvykdyti. Todėl slėptis už tai, kad pirmą kartą išgirdę apie reikalavimus tvoroms statyti, ji neveiks.
Ginčai ir jų sprendimo būdai
Ginčai, kylantys dėl gyvenimo netoliese esančiose vietose, daugiausia yra susiję su netinkamu tvoros įrengimu. Ir paprastai viena iš šalių žengia šį žingsnį sąmoningai ir kryptingai, tikėdamasi, kad kaimynas nesusitvarkys su teismo sekretoriumi. Tačiau nukentėjusioji šalis ne visada tyliai tyli, sieloje jaučia nuoskaudą arba apsiriboja tik garsiu priekabiavimu. Vis daugiau žmonių tokius klausimus sprendžia teisme, žinodami, kad tiesa yra jų pusėje. Todėl nesąžiningas svetimos teritorijos užgrobimas perkeliant seną tvorą ar statant naują, švelniai tariant, nėra sveikintinas.
Savo sklypo teritorijoje būtina pastatyti tvorą, kad teismo sprendimas nugriautų pastatytą tvorą nepasiturinčių kaimynų naudai.
Yra du būdai, kaip rasti išeitį iš ginčytinos situacijos.
- Pirmasis metodas yra taikaus konflikto sprendimo planas, kai šalims derybų metu pavyksta rasti kompromisinį sprendimą ir užmegzti gerus kaimyninius santykius.
- Antrasis metodas reikalauja daugiau energijos, be to, yra finansiškai sunkus, nes yra susijęs su bylinėjimuisi, kuris gali trukti ilgus metus. Tuo pačiu metu nė viena iš šalių nėra apsaugota nuo nuostolių, o tai reiškia, kad kyla grėsmė likti savo interesais ir sumokėti kompensaciją už patirtas išlaidas ir moralinę žalą „nekenčiamam“ kaimynui.
Todėl vis tiek reikia stengtis eiti taikiu keliu, ugdant diplomatines savybes savyje ir savo šeimos nariuose. Juk blogas pasaulis yra geresnis už bet kurį, geriausias, karas.
Kaip nesiginčyti su kaimynais?
Visose gyvenimo situacijose su žmonėmis, esančiais aplink jus, turite santykiauti taip, kaip norėtumėte, kad jie jus apibūdintų. Toks elgesys, kurį naudinga laimėti, leis išlaikyti gerus santykius, kurie dėl kažkokios tvoros bus siaubingai sunaikinti. Galbūt viena iš partijų padarys nuolaidų ir pati pateiks pasiūlymą šiek tiek perduoti tvorą. Juk abu žmonės nori, kad jų sklypai būtų aptverti tvirta ir gražia tvora. Tai reiškia, kad yra interesų suartėjimo taškų, kuriais remiantis turėtų būti kuriamas dialogas remiantis teisės aktų normomis.
